Valor de suelo influido por equipamiento en Aguascalientes

El inmueble se define como todos los intereses, beneficios, derechos y gravamenes inherentes a la propiedad de un bien raiz, si es terreno, incluye todas las mejoras que se le anadan y todos los accesorios que se le asocien.

La asignacion de valor al suelo urbano es un proceso en donde intervienen diferentes factores.

Existe un protocolo autorizado para obtener dicho valor.

En esta obra, se revisan las variables contenidas en avaluos, con el proposito de conocer la influencia que tienen en el valor unitario de terreno; ademas, se prueba la hipotesis de que la distancia a equipamiento urbano tambien influye.

Se utilizo una matriz de datos de 1126 avaluos donde se consideran 34 variables.

Se realizaron tres procedimientos: i) Con 24 variables se identificaron tres zonas economicas diferentes. ii) Mediante regresion multiple se obtuvo un modelo en el que la variable dependiente aparece definida en 91.03%. iii) Utilizando analisis de factores se obtuvo un modelo, en donde la variable dependiente VUT aparece definida por nueve factores, en ellos se establece la influencia de la variable distancia a equipamiento en el Valor Unitario de Terreno.